出售已抵押房屋存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：卖方未经银行同意擅自出售，买方有权主张合同无效，要求返还房款并赔偿损失。
2. 无法过户风险：抵押未解除时，即便签了合同也无法过户，导致交易失败。例如买方付定金后发现无法过户，可要求卖方双倍返定金或赔偿违约金。
3. 抵押权人追责风险：若卖房所得未用于还贷，银行可依法追债，甚至申请拍卖房屋。比如卖方未用房款还贷，银行会继续追讨欠款，影响卖方信用。
这些风险可能造成双方经济损失，建议交易前充分评估法律风险，确保交易安全。
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已抵押房屋出售需依据《中华人民共和国物权法》操作。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应将转让价款向抵押权人提前清偿或提存。这意味着，卖方出售前必须获得抵押权人（如银行）同意，且房款需优先用于还贷或提存。若未经同意，抵押财产原则上不得转让，但买方代为清偿债务消灭抵押权的除外。此时买方若愿意代还贷款，房屋可依法转让。该法条明确了抵押房屋转让路径，保障了抵押权人和买受人权益，为交易提供法律依据。
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出售已抵押房屋时，可能遇到以下特殊情况：
1. 买方代还贷款：根据《物权法》，买方代卖方还贷可解除抵押并完成过户，卖方无需自筹资金，交易流程简化，但买方需承担资金风险。
2. 银行政策调整：部分银行因风控或政策变动，暂停或限制转按揭业务，卖方可能被迫全款出售或延迟交易，增加资金压力。
3. 多重抵押或查封：若房屋除贷款外还有其他抵押或司法查封，必须先解除所有限制才能出售，会延长交易周期，甚至导致失败，需额外协调多方关系。
这些情形会影响交易流程、时间和成本，建议操作前了解政策及房屋状态，必要时咨询专业法律意见。
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贷款中的房屋可以出售，但需满足特定条件：
1. 已还清贷款：抵押解除后产权清晰，可正常交易；
2. 未还清但有还款能力：可提前还贷后再出售；
3. 买方同意转按揭：买卖双方与银行协商，将贷款责任转移至买方；
4. 买方全款购买：买方直接支付房款用于还贷，解除抵押后完成过户；
5. 卖方与银行协商一致：银行可能在特定条件下配合完成交易。

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