卖房者虚假宣传是否违法，需结合具体情况判断，但通常是违法的。若卖房者对房屋关键信息（如面积、朝向、产权状况、周边配套等）虚构或误导性陈述，足以影响购房者决策，即构成虚假宣传，属违法行为。若卖房者故意隐瞒房屋重大缺陷（如漏水、墙体开裂、产权纠纷等）并通过宣传掩盖，同样属于虚假宣传，违反诚实信用原则及相关法律。但若宣传有一定夸张成分，未虚假陈述核心信息且不影响购房决策，则可能不被认定为违法虚假宣传。
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面对卖房者虚假宣传，购房者若操作不当，可能难以维护权益。常见错误操作有：1、忽视证据收集：如丢弃宣传资料、删除聊天记录，导致维权时无法提供充分证据。2、过度拖延维权：因“多一事不如少一事”或认为问题会自行解决而拖延，可能超过诉讼时效，丧失法律维权权利。3、采取过激行为：如围堵售楼处、辱骂殴打卖房者，不仅无法解决问题，还可能违反治安管理规定，甚至承担法律责任，得不偿失。若您已出现类似情况或担心维权困难，建议尽快咨询我，我会为您提供专业法律解答。
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针对“卖房者虚假宣传违法吗”，可依据《中华人民共和国广告法》（2018年修订）和《中华人民共和国消费者权益保护法》（2013年修正版）明确法律依据及结论。根据《广告法》第二十八条，广告以虚假或引人误解的内容欺骗、误导消费者，构成虚假广告。其中，房屋面积、产权、质量、周边配套等对购房有实质性影响的信息，若宣传与实际不符，即符合虚假广告情形。同时，《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者欺诈应增加赔偿损失。卖房者作为经营者，其虚假宣传若构成欺诈，购房者有权依此索赔。因此，符合上述法律规定的卖房者虚假宣传行为是违法的。
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卖房者虚假宣传会给购房者带来法律风险，具体如下：1、经济损失风险：购房者可能因虚假宣传高价买房，或购买到质量、产权有瑕疵的房屋。例如，卖房者宣传“学区房”但实际不在学区内，购房者高价购买后无法入学，房屋价值下跌，造成经济损失。2、证据链风险：若未保留或证据不完整，可能无法形成有效证据链。比如，仅口头说明卖房者曾宣传120平方米，却无书面材料或录音等证据，而实际面积仅100平方米，可能因证据不足难以维权。

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