卖房按揭银行审批可能存在以下法律风险：
1. 贷款申请被拒导致经济损失：例如，申请人已支付购房定金，但因银行审批未通过无法获得贷款，需承担定金损失。实例：王先生提交按揭申请后，因银行发现其信用记录有逾期，审批被拒，导致无法购房，损失5万元定金；
2. 银行无故拖延审批的违约责任：若银行无正当理由拖延审批，导致申请人错过购房时机，需承担相应赔偿责任。实例：李女士的按揭申请资料齐全，但银行因内部流程问题拖延2个月未审批，期间房价上涨，李女士需多支付10万元购房款。
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卖房按揭银行审批存在以下特殊情况或例外情形：
1. 申请人信用记录极佳且为银行优质客户：若申请人是银行VIP客户或信用评级为AAA级，银行可能开通“绿色通道”，审批时间缩短至10天左右，且贷款额度可能提高；
2. 所购房产为特殊类型：如房龄超过20年的老房子或商业性质房产，银行需额外评估房产价值和风险，审批时间可能延长至3个月以上，甚至拒绝贷款；
3. 政策调整影响审批：如央行突然收紧房贷政策，银行需重新调整贷款额度和利率，导致已提交的申请需重新审核，审批时间延长。
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卖房按揭银行审批过程中，以下错误操作需避免：
1. 提交虚假资料：部分申请人为提高审批通过率，提供虚假收入证明或房产信息，可能触发《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的贷款诈骗罪，面临刑事处罚；
2. 忽视资料完整性：未仔细核对银行要求的材料清单，遗漏关键文件（如房产产权证明），导致审批被退回或延迟；
3. 不及时跟进审批进度：提交资料后未主动联系银行，错过补充材料的最佳时机，影响审批效率。

若您不慎出现上述错误，建议及时向律师咨询补救措施。
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关于卖房按揭银行审批时间的法律依据，主要体现在《个人贷款管理暂行办法》中。
根据《个人贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2010年第2号）第二十八条规定：“借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。”但该办法未明确具体审批时限，实践中需结合银行内部流程及申请人情况确定。结合问题，若银行无正当理由拖延审批，可能违反《消费者权益保护法》第四十八条关于“经营者提供商品或者服务应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具购货凭证或者服务单据”的精神，需承担相应责任。综上，审批时间虽无强制法定时限，但银行需遵循合理期限原则，确保流程高效。

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